¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piérnigas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad busca revisar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se llama como IEE para englobar todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por lo general, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría exhaustiva de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
A menudo, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Piérnigas están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en burgos precisa que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En burgos cada década, para edificios de más de treinta años, así como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos para su corrección y se suministra un informe con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.