¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pina de Ebro es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que encuentran posibles anomalías y establecerán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pina de Ebro se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se emite una memoria con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una inspección exhaustiva de la calidad de conservación y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.