¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pina de Montalgrao es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad busca inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una auditoría en profundidad del estado de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en castellon determina que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se establecen fechas para su reparación y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pina de Montalgrao se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.