¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pineda Trasmonte es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que encuentran potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito revisar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En burgos cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se emite un documento con las actuaciones convenientes para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones esenciales, ya que se debe analizar plenamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pineda Trasmonte están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.