¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinilla de los Moros es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos calificados que observan probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pinilla de los Moros están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un documento con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.