¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piracés es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que descubren potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una auditoría en profundidad de la situación de conservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Piracés están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.