¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Plasenzuela es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Plasenzuela están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En caceres cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en caceres.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que analizar plenamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración de la inspección.
El Profesional competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.