¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pleitas es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio persigue revisar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pleitas están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En zaragoza cada década, para edificaciones superior a 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones convenientes para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una auditoría en profundidad de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.