¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Plenas es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección profunda del estado de preservación y protección de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones necesarias.
Para asegurar un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Plenas están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En zaragoza cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos para su corrección y se formula un escrito con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.