¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Plentzia es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Plentzia se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en vizcaya define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en vizcaya.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una verificación plena de la situación de mantenimiento y protección del edificio, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la ITE puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.