¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Poleñino es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por expertos que observan posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio busca evaluar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones exigidas, dado que se debe analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En huesca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en huesca y huesca, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan fechas para su reparación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Poleñino se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.