¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pomer es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pomer están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En zaragoza cada década, para edificios de más de 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una auditoría rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.