¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Portugalete es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Normativa IEE en vizcaya establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Portugalete se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un vecino se niega a autorizar la ITE ya que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.