¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Poveda es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción persigue evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar el informe que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se formula una memoria con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un propietario se niega a autorizar la ITE dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Poveda están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que examinar detalladamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.