¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Poza de la Sal es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por especialistas que encuentran potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en burgos establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan diversos elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su reparación y se suministra un documento con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Poza de la Sal están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación plena del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se genera el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.