¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozanco es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pozanco están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.