¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Herrera es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por peritos expertos que encuentran probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con la optimización energética. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Herrera están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere aprobar la ITE ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en albacete y albacete, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación extensa de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.