¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prádena es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que observan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa la situación del edificio. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Prádena se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en segovia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, puesto que se debe analizar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.