¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pradilla de Ebro es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles fallos y juzgarán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección detallada de la situación de mantenimiento y protección del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Pradilla de Ebro están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En zaragoza cada década, para edificios superior a treinta años, así como en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se elabora un informe con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.