¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pradoluengo es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio busca inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección extensa del estado de preservación y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pradoluengo se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.