¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pradosegar es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que identifican potenciales defectos y establecerán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en avila precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pradosegar están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación profunda de la situación de conservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones necesarias.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.