¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Presencio es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Así que, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Presencio se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se facilita tras la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de corrección y se emite un documento con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación completa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para garantizar un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.