¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prulláns es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Prulláns se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en lleida define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, debido a que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de protección y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.