¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Albortón es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y decidirán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue revisar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de reparación y se suministra un informe con las operaciones decisivas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una evaluación detallada del estado de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Puebla de Albortón están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la ITE dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.