¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Pedraza es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que descubren potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las actuaciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puebla de Pedraza se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.