¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla-Tornesa es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La valoración del edificio busca evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por tanto, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Puebla-Tornesa están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos elementos, se establecen fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Informe.