¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puentedura es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la degradación, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en burgos define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se establecen fechas para su regularización y se aporta un escrito con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación minuciosa de la calidad de conservación y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Puentedura se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.