¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puerto Castilla es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que identifican posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puerto Castilla están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en avila establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, puesto que se debe evaluar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.