¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puértolas es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por eso, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puértolas están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en huesca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En huesca cada década, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, dado que se tiene que analizar en profundidad la condición de protección y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.