¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puigvert de Agramunt es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE entraña una evaluación exhaustiva de la calidad de conservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
En muchos casos, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su regularización y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Puigvert de Agramunt se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.