¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Purujosa es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad busca examinar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se llama como IEE para contemplar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Purujosa están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación extensa de la calidad de conservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.