¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quemada es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio persigue analizar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que inspeccionar completamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Quemada se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.