¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintana del Pidio es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad persigue revisar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Quintana del Pidio se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la ITE porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe que se entrega tras la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en burgos establece que la ITE debe ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el período que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una revisión plena de la condición de preservación y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.