¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintanaortuño es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio persigue revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de subsanación y se formula un escrito con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales, ya que se debe evaluar en profundidad la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Quintanaortuño se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.