¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintanilla San García es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por técnicos que encuentran posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Quintanilla San García están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Ley IEE en burgos precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las intervenciones necesarias para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación pormenorizada de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Incluso, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.