¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quinto es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Quinto están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.