¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rábanos es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones imprescindibles, ya que se debe evaluar profundamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rábanos se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere aprobar la ITE porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada década, para edificios superior a treinta años, así como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las intervenciones requeridas para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.