¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rafelguaraf es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Rafelguaraf están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En valencia cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se elabora un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una revisión rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un informe más específico de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.