¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Reinoso es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles anomalías y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la degradación, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación profunda de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Reinoso están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en burgos establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En burgos cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.