¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Revilla del Campo es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que identifican posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Revilla del Campo se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en burgos determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se debe examinar minuciosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.