¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Revillarruz es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran potenciales defectos y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en burgos precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de regularización y se formula un documento con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar en función de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En general, el la duración que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, debido a que se debe analizar en profundidad la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Revillarruz están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.