¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rezmondo es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones obligatorias, ya que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Rezmondo están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.