¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribera de Urgellet es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por eso, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada década, para edificaciones superior a 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de corrección y se elabora un documento con las intervenciones necesarias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no desea autorizar la ITE debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ribera de Urgellet se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones indispensables, ya que se debe inspeccionar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.