¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riocabado es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y determinarán la necesidad de mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Riocabado se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una ITE, tienes que analizar el expediente que se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en avila precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su reparación y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones requeridas, ya que se debe examinar en profundidad el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.