¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riofrío es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección extensa de la situación de preservación y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones requeridas.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Riofrío están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.