¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rivilla de Barajas es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que identifican eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio persigue evaluar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En avila cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una inspección exhaustiva del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rivilla de Barajas se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.