¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robres es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito examinar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de distintos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas, dado que se tiene que examinar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Robres se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.