¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rojas es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por especialistas que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su reparación y se formula un informe con las intervenciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En gran medida, el el período que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE entraña una comprobación profunda de la condición de preservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Incluso, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Rojas están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.