¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rosell es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por especialistas que detectan potenciales defectos y concluirán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad busca examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Rosell están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se elabora un escrito con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una multa.
Otras veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación completa de la condición de conservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
Incluso, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.