¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rúa es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En orense cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en orense.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se elabora una memoria con las ejecuciones convenientes para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el período que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones cruciales, dado que se tiene que analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Rúa están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.